Rénover la Plomberie d'une Maison Ancienne

Maison ancienne (avant 1980) = souvent plomberie obsolète. À Auterive, nous rénovons plomberie maisons de caractère en préservant patrimoine. Spécificités et conseils.

Problèmes Fréquents

Canalisations plomb (toxique, interdit depuis 2013). Tuyaux acier galvanisé (corrosion interne). Diamètres insuffisants (pression faible). Absence ventilation évacuation. Pas de robinets d'arrêt. Fosse septique (au lieu tout-à-l'égout). Fuites cachées murs/planchers. Non-conformité normes actuelles.

Diagnostic Initial

Indispensable avant travaux : Matériaux canalisations (plomb = remplacement obligatoire). État général (corrosion, fuites). Pression/débit. Conformité évacuation. Localisation exacte réseaux (souvent approximative). Tests étanchéité. Durée : 2-3h. Prix : 150-300€. Notre diagnostic GRATUIT si travaux réalisés par nous.

Stratégie Rénovation

Option 1 : Rénovation complète (recommandée maison >50 ans). Dépose totale ancien réseau. Pose réseau neuf PER ou cuivre. Conformité totale. Coût : 6000-15000€. Tranquillité 30-50 ans. Option 2 : Rénovation par étapes. Année 1 : canalisations principales. Année 2 : salle de bain. Année 3 : cuisine. Étalement coût mais interventions multiples. Option 3 : Hybride. Garde canalisations saines. Remplace sections problématiques. Économique mais durée vie limitée.

Spécificités Techniques

Contraintes bâti ancien (murs épais, pierres, poutres apparentes). Techniques sans tranchée privilégiées. PER idéal (souplesse, passage gaines existantes). Conservation éléments patrimoniaux (robinets anciens restaurés). Intégration discrète (chemins muraux, plinthes). Respect architecture (pas de PVC apparent).

Coûts Spécifiques

Surcoût maison ancienne vs neuve : +20-40% (complexité, accès difficile, imprévus). Appartement 60m² : 4000-8000€. Maison 100m² : 7000-15000€. Maison 150m²+ : 12000-25000€. + Remise en état murs/sols : 2000-5000€.

Aides Renforcées

Aides spécifiques patrimoine. Maisons protégées (monuments historiques) : aides DRAC, Fondation Patrimoine. MaPrimeRénov' Copropriétés. Éco-PTZ (prêt 0% jusqu'à 50000€). Défiscalisation Malraux/Monuments Historiques si éligible.

Préservation Patrimoine

Robinets anciens : restauration possible (chromage, mécanismes neufs). Sanitaires rétro : nombreux modèles reprenant style ancien. Cuivre apparent : esthétique compatible patrimoine. ABF (Architecte Bâtiments de France) : avis obligatoire secteur protégé.